DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;">Gran potencial inmobiliario, lotes para actividades industriales, logísticas, comerciales o depósitos.</span><span style="font-size: 18px;"> <br> </span></span><div><br></div><div>Fracción emplazada sobre colectora de Autopista Ros- Sta Fe (Julio Cortazar) y ruta 34S o Av. Silvestre Begnis, en el cordón industrial de Baigorria con un acceso perfecto por Autopista Rosario-Santa Fe, una arteria que conecta la urbe rosarina con los polos productivos-industriales de Puerto General San Martín y San Lorenzo. Acceso directo pavimentado a cada lote. </div><div>Formado por 6 Lotes de 1 ha. aproximadamente cada uno</div><div>Valor por Hectarea : usd 100</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Detalles de medidas de LOTES:</span></div><div>Lote 1; 10659,34 m2</div><div>Lote 2: 10098,62 m2</div><div>Lote 3: 10092,35 m2</div><div>Lote 4: 10150,90 m2</div><div>Lote 5: 10135,02 m2</div><div>Lote 6: 10322,51 m2 </div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Servicios:</span></div><div><br></div><div>- Energia electrica</div><div>-Iluminacion Perimetral</div><div>-Acceso de Transporte Publico</div><div>-Salida a calles Pavimentadas </div><div><br></div><div><p class="MsoNormal" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; caret-color: rgb(49, 49, 49); color: rgb(49, 49, 49); word-spacing: 1px; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><b><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;"><span style="text-decoration-line: underline;">Clasificación urbana de lotes</span>: Área Industrial 3 </span></b></p><ul type="disc" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; caret-color: rgb(49, 49, 49); color: rgb(49, 49, 49); font-family: -apple-system, "Helvetica Neue"; word-spacing: 1px; margin-bottom: 0cm;"><li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;"><span style="text-decoration-line: underline;">Superficie mínima del lote</span>: 1800 m².</span></li><li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;"><span style="text-decoration-line: underline;">Frente mínimo:</span> 30 m.</span></li><li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;"><span style="text-decoration-line: underline;">F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo):</span> 0,7.</span></li><li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;"><span style="text-decoration-line: underline;">F.O.T. (Factor de Ocupación Total</span>): No aplica.</span></li><li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;"><span style="text-decoration-line: underline;">Altura mínima</span>: 4 m.</span></li><li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;"><span style="text-decoration-line: underline;">Altura máxima</span>: 15 m (con una tolerancia del 5%).</span></li><li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;"><span style="text-decoration-line: underline;">Retiros</span>: Frente, laterales y fondo: 5 m.</span></li></ul><p class="MsoNormal" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; caret-color: rgb(49, 49, 49); color: rgb(49, 49, 49); word-spacing: 1px; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><b><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif; text-decoration-line: underline;">Subdivisión de Lotes</span></b><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;">:<br>Es posible subdividir en lotes de al menos 1800 m², y en este caso, después de la subdivisión, los lotes tendrán los indicadores mencionados - en tu caso serían 6 lotes de 1 ha cada lote.</span></p><p class="MsoNormal" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; caret-color: rgb(49, 49, 49); color: rgb(49, 49, 49); word-spacing: 1px; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><b><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif; text-decoration-line: underline;">Convenios Urbanísticos</span></b><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;">:</span></p><p class="MsoNormal" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; caret-color: rgb(49, 49, 49); color: rgb(49, 49, 49); word-spacing: 1px; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 8pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span data-originalfontsize="12pt" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; line-height: 20.33px; font-family: "Arial Narrow", sans-serif;">Si tras la subdivisión se desea desarrollar un proyecto en terrenos que superen los 1000 m², es necesario realizar un convenio urbanístico con la Secretaría de Obras Públicas, en el cual se establecerá una compensación económica de hasta el 5% del monto de la obra, que será destinada a la ejecución de obras y servicios públicos.</span><span data-originalfontsize="11pt" data-originalcomputedfontsize="14.666667" style="font-size: 0.916667rem;">Este tipo de acuerdos son fundamentales para asegurar que los proyectos de desarrollo contribuyan al mejoramiento de infraestructuras públicas en el área donde se desarrollan, generando un beneficio tanto para los desarrolladores como para la comunidad en general. </span><span data-originalfontsize="11pt" data-originalcomputedfontsize="14.666667" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 0.916667rem;">Las normas urbanísticas que se encuentran vigentes pueden descargar de la </span><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 0.916667rem;">página</span><span data-originalfontsize="11pt" data-originalcomputedfontsize="14.666667" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 0.916667rem;"> de la municipalidad en caso de que se necesite sobre </span><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 0.916667rem;">algún</span><span data-originalfontsize="11pt" data-originalcomputedfontsize="14.666667" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 0.916667rem;"> otro sector.</span></p><div data-removefontsize="true" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; caret-color: rgb(49, 49, 49); font-family: -apple-system, "Helvetica Neue"; word-spacing: 1px; border-color: rgb(49, 49, 49); color: rgb(49, 49, 49);">Las alturas mínimas y máximas se toman desde el nivel de vereda, sobre la Línea de Edificación, en el punto medio del lote y hasta la máxima edificación sobre dicha Línea. Las barandas, sean opacas o transparentes, no se computarán en la determinación de la altura máxima siempre y cuando se retiren de la Línea de Edificación una distancia igual a su altura. Las alturas para las salientes y balcones se toman desde el nivel de vereda, sobre Línea de Edificación y en el punto medio del lote hasta el nivel inferior de la losa. La altura máxima tendrá una tolerancia del 5%.</div><div data-removefontsize="true" data-originalcomputedfontsize="16" style="font-size: 1rem; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; caret-color: rgb(49, 49, 49); font-family: -apple-system, "Helvetica Neue"; word-spacing: 1px; border-color: rgb(49, 49, 49); color: rgb(49, 49, 49);"><br></div><div style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; caret-color: rgb(49, 49, 49); font-family: -apple-system, "Helvetica Neue"; word-spacing: 1px; border-color: rgb(49, 49, 49); color: rgb(49, 49, 49);"><div style="border-color: rgb(49, 49, 49);"><br></div></div></div>
